· 내 전세금 지키는 방법 검색 결과

8 개의 검색 결과가 있습니다.

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[전세계약 후] 임대차신고란?임대차신고 방법(전월세신고제)

[전세계약 후] 임대차신고란? 임대차신고 방법(전월세신고제) 이번 포스팅에서는 전월세 계약 이후 반드시 진행해야하는 임대차신고(전월세신고제)에 대해 알아보고자 한다. 임대차신고란? 임대인과 임차인간 전,월세 계약이 진행되면 계약일 기준 30일 이내에 관할 지방 정부에 신고하는 것을 의미한다. 관련 정보를 지방 정부에 제공함으로써 주택 임대차 계약의 투명성을 높인다는 취지다. 임차인 혹은 임대인 중 아무나 주택임대차신고를 진행하면 되는데 통상적으로 임차인이 확정일자를 받을때 동시에 신고하는 경우가 대부분이다. 임대차신고 대상은? 기간 : 2021년 6월 이후 체결된 신규 or 갱신 임대 계약건(갱신시 계약 내용에 변동이 없다면 별도 신고 필요 없음) 금액 : 전세보증금이 6천만원 초과하는 경우 or 월세가..

2023. 10. 16. 09:23

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[전세계약 후] 확정일자 받기, 확정일자 발급 방법(대항력,우선변제권)

[전세계약 후] 확정일자 받기, 확정일자 발급 방법(대항력,우선변제권) 전세 계약서 작성을 마쳤다면 두 가지를 진행해줘야한다. 바로 (1) 확정일자 (2) 임대차신고인데 이번 포스팅에서는 확정일자에 대해 알아보겠다. 확정일자란?-주택 임대차 계약이 체결된 날짜를 증인하기 위해 계약서에 그 날짜가 새겨진 도장을 찍어주는 것을 의미하며 대출을 받기 위해서는 반드시 확정일자가 필요하다. -무엇보다 전세 계약시 확정일자를 받으면 세입자는 대항력, 우선변제권을 받기 때문에 반드시 확정일자를 받아야 한다. * 대항력 : 집주인이 바뀌어 퇴거 명령을 받더라도 세입자는 계약 기간동안 거주 가능 * 우선 변제권 : 전세로 계약한집이 경매로 넘어 갔을 때 다른 채권자보다 전세금을 우선하여 받을 수 있는 권리 확정일자 신청..

2023. 10. 15. 17:18

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[전세계약 주의사항] 전세계약 체크리스트, 내 전세금 지키는 방법

[전세계약 주의사항] 전세계약 체크리스트, 내 전세금 지키는 방법 이번 포스팅은 내 전세금을 지키기 위해 전세계약 전 + 전세계약시 꼭 알아두어야할 체크리스트를 총정리해보았다. 귀찮더라도 큰 돈이 걸려있으니 완벽히 숙지해두도록 하자. ● 인터넷으로 등기부등본 확인하는 법, 등기부등본 보는 법 [전세계약 전] 단돈 700원으로 전세금을 지킨다? 등기부등본 보는 방법(feat.인터넷등기소)[전세계약 전] 단돈 700원으로 전세금을 지킨다? 등기부등본 보는 방법(feat.인터넷등기소) 이번에는 전세계약 전 가장 기본이 등기부등본 보는 방법에 대해 알아보고자 한다. 등기부등본에서 확munsushi.tistory.com ● 주택시세 확인하는법, 전세가율 계산하기 [전세계약 전] 주택시세 확인, 전세가율 계산하기(..

2023. 9. 22. 12:21

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[전세계약 후] 등기부등본 변동사항 알림 서비스 무료(feat.KB은행)

[전세계약 후] 등기부등본 변동사항 알림 서비스 무료(feat.KB은행) 전세계약을 무사히 마쳤어도 임차인이 사는 계약기간 동안 임대인이 저당 설정, 소유권 이전 등을 할 수 있기 때문에 등기부등본을 수시로 확인해야 한다. 하지만 살면서 그게 어디 쉽나? 자동으로 변동사항을 알려주면 참 좋을텐데 편리하게도 KB은행,케이뱅크 포함 몇 군데에서 해당서비스를 제공하고 있다. 하지만 케이뱅크는 내가 계약한 빌라가 조회되지 않는걸 보니 제약이 있는듯 하여 빌라까지 커버하는 KB은행 기준으로 소개하도록 하겠다. (1) 스토어에서 KB은행 앱을 설치한다. (2) 우측상단 빨간 동그라미 버튼을 클릭 (3) 생활/혜택 → 생활 → 부동산 등기변동 알림 서비스 (4) 서비스 이용 → 부동산 추가(알림을 받고자 하는 건물의..

2023. 9. 22. 10:30

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[전세계약서 작성시] 전세 특약, 전세계약 특약사항 정리

[전세계약서 작성시] 전세 특약, 전세계약 특약사항 정리 이번 포스팅에서는 전세계약서 작성시 알아두면 좋을 특약사항에 대해 정리해보았고, 아무래도 내가 임차인의 상황이다보니 임차인 입장에서 필요한 특약 위주로 정리해보았다. 본인 상황에 맞추어 골라 쓰면 되나 임대인 혹은 임차인 어느 한쪽이 일방적으로 특약을 요구하는 것은 무리가 있으니 상호간 적절한 합의가 필요하겠다. 그럼 바로 특약 문구들을 알아보자. ● 전세권 설정 관련임대인은 임차인의 잔금지급과 동시에 임차인 부담으로 전세권 설정을 하는것에 동의한다. ● 전입신고 대항력 발생일 vs 근저당권 효력 발생일 관련본 주택을 인도받은 임차인은 입주일(00년 00월 00일)까지 전입신고와 확정일자를 받아야 하며, 임대인은 위 약정일자 즉 잔금일 다음 날까지..

2023. 9. 22. 00:24

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[전세계약 전] 나의 중개인이 공인중개사가 아니라고? 공인중개사 확인 방법

[전세계약 전] 나의 중개인이 공인중개사가 아니라고? 공인중개사 확인 방법 2030 젊은 중개인의 정체는?집을 구하다보면 외제차를 타고 다니며 집을 보여주는 20-30대 젊은 중개인들을 많이 봤을 것이다. 이들은 대부분 중개보조원인데 보조원은 4시간의 의무 교육만 수료하였을뿐 공인중개사 자격증을 가지고 있지 않다. 보조원에게 맡기면 안돼?위에서 언급했듯이 보조원은 자격증을 보유하고 있지 않기 때문에 업무 역시도 공인중개사와 구별되고, 제한되어야하지만 현실은 그러지 못하다. 마치 공인중개사처럼 전반적인 중개업무를 담당하기도 한다. 물론, 부동산은 실전이니 실무에 능한 보조원도 있을 것이다. 하지만 대체로 공인중개사에 비해 전문성이 떨어질 수 밖에 없고 행여나 중개사고가 발생하더라도 그 피해는 고스란히 임차..

2023. 9. 21. 23:10

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[전세계약 전] 단돈 700원으로 전세금을 지킨다? 등기부등본 보는 방법(feat.인터넷등기소)

[전세계약 전] 단돈 700원으로 전세금을 지킨다? 등기부등본 보는 방법(feat.인터넷등기소) 이번에는 전세계약 전 가장 기본이 등기부등본 보는 방법에 대해 알아보고자 한다. 등기부등본에서 확인할 것은 크게 세가지로 나눠진다. (1) 표제부 (2) 갑구 (3) 을구 (1) 표제부 건물 주소, 종류, 크기 등을 확인할 수 있다.건물 종류가 근린 생활시설, 단독 주택(단독주택,다중주택,다가구주택) 일 경우 피하는 것이 좋다. 그 이유는?*근린 생활시설 : 주거용 건물이 아니기 때문에 보증보험 가입 불가 *단독 주택 : 소유자 1명이 여러 가구를 갖고 있기 때문에 그만큼 전세금을 돌려받지 못할 위험성이 크다. (2) 갑구 과거 소유권 이전 이력 및 건물의 현재 소유자를 확인할 수 있다. 가등기, 가압류, 압..

2023. 9. 21. 17:28

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[전세계약 전] 주택시세 확인, 전세가율 계산하기(feat. 안심전세 앱)

[전세계약 전] 주택 시세 확인, 전세가율 계산하기 (feat. 안심전세 앱) 최근 전세를 구하면서 알게 되었던 지식 및 팁 몇 가지들을 소개하고자 한다. 오늘은 그 중에서도 전세 계약전 알아야 할 주택시세 확인하는 방법에 대해 소개하고자 한다. 주택시세가 왜 필요해? 정확히는 전세가율을 계산하기 위해 주택시세를 알아야한다. 전세가율이 뭔데? 전세가율=전세가/주택시세(매매가)로 계산된다. 전세가율이 왜 중요한데? 임대인(집을 가지고 있는 사람)의 실제 현금을 어느 정도 갖고 있는지 알 수 있기 때문에 중요하다. 전세가율이 높다면 매매가와 전세가의 차이가 적다는 뜻이고 즉, 주인의 현금이 거의 투입되어 있지 않다고 봐야한다.(소위 깡통전세) 전세가율 얼마가 안전해? 아무리 매매가율이 높더라도 70~80% ..

2023. 9. 21. 11:15