[전세계약 전] 주택시세 확인, 전세가율 계산하기(feat. 안심전세 앱)

[전세계약 전] 주택 시세 확인, 전세가율 계산하기 (feat. 안심전세 앱)

최근 전세를 구하면서 알게 되었던 지식 및 팁 몇 가지들을 소개하고자 한다.
오늘은 그 중에서도 전세 계약전 알아야 할 주택시세 확인하는 방법에 대해 소개하고자 한다.

주택시세가 왜 필요해?

 

정확히는 전세가율을 계산하기 위해 주택시세를 알아야한다.

전세가율이 뭔데?

전세가율=전세가/주택시세(매매가)로 계산된다.

전세가율이 왜 중요한데?

임대인(집을 가지고 있는 사람)의 실제 현금을 어느 정도 갖고 있는지 알 수 있기 때문에 중요하다.
전세가율이 높다면 매매가와 전세가의 차이가 적다는 뜻이고

즉, 주인의 현금이 거의 투입되어 있지 않다고 봐야한다.(소위 깡통전세)

전세가율 얼마가 안전해?

아무리 매매가율이 높더라도 70~80% 이하인 매물을 선택해야하며 50-70% 이하라면 안전한 매물이라고 할 수 있다.

전세가율 구하기 위한 주택시세는 어떻게 알 수 있는데?

 

안심전세앱,KB시세,한국부동산원 등 다양한 루트를 구해 알 수 있지만 오늘은 안심전세 앱을 통한 주택시세 확인하는 법을 소개하겠다.

 

(1) 스토어에서 안심전세 앱을 다운받는다.

(2) 시세조회 버튼을 클릭한다.

(3) 본인 인증을 진행한다.

(4) 본인이 들어갈 건물의 주소를 입력하고 조회한다.

내가 이번에 들어갈 집의 전세가는 2억9천만원, 매매가는 최소 4억 8600만원이므로 전세가율을 계산해보면 최대 60% 이하라고 볼 수 있다.

여러 다른 요소도 고려해봐야하지만 전세율 측면에서는 비교적 안전한 집이라고 할 수 있겠다.